住宅で大切な部分は、目に見えない部分です。
目に見えない部分とは、基礎の鉄筋、壁の中、構造金物の取付、断熱材の施工、防水の施工などです。
竣工時検査（内覧会検査）は、床下や小屋裏は進入して検査できますが、上記項目まで確認することができません。
竣工時の検査はもちろん大切ですが、竣工時検査だけでは建物の半分も見れていないことが通常です。
建築中検査をおこなうことで、大切な見えない部分を検査していきます。
ほとんどの方は、土地建物の契約の関係から竣工時検査しかできないのが現状です。
そういった意味では、建築中検査ができるというのはまたとない絶好のチャンスです。
当社で建築中検査を行なってもらいたいですが、他社においてもやって欲しいと思う検査です。
着工前から専門の第三者を入れるだけでも現場は引き締まりますし、欠陥や手抜き工事を未然に防ぐことができます。
建築中検査は、民間検査会社による瑕疵保険検査と一部重複しますが、瑕疵保険の検査はほんの数分で終わるケースがほとんどなため、瑕疵保険があるからと安心するのも禁物です。
なぜならば、基礎配筋検査ではかぶり厚さを指摘ない場合や、金物検査は小さなコーナー金物はチェックしていないケースがあるためです。
住宅設計に精通してきた経験
他のインスペクション会社のインスペクターは、住宅の設計をしたこともないような人が建築中検査を行っていることもありますが、当社は、住宅設計を主に手掛けてきたため、建築途中検査を得意としています。
住宅設計で色々と苦い思いをした経験もありますし、ひやひやした経験もあるためです。通常、住宅設計を手掛けたと言っても構造計算までは行ったことが無い意匠設計者やインスペクターも多いですが、細谷は構造計算も行ったことのある経験から、施工不良の目利きがあるためです。
こんなインスペクターの建築中検査は注意
インスペクション会社のほとんどは建築途中検査を行なっています。
しかし、ホームページをしっかり見ると建築中検査を熟知しているインスペクターなのか表面上行なっているインスペクターか分かる場合があります。
例えば、金物検査や耐力壁検査と呼ばれる構造検査（躯体検査）の記載を見ればわかります。
あまり分かっていない会社は、金物検査はおこないますが、耐力壁検査を積極的に行っていません。
また、構造検査（躯体検査）は1回だけしか検査しないような記載が多いのです。
構造検査（躯体検査）は、2階建てと3階建てでは大きく異なります。
２階建てならば1回の構造検査で済むかもしれませんが、3階建ての場合1回では検査しきれないことがほとんどで最低でも2回は必要なことが多いです。できれば3回ぐらい行きたい場合もあります。他社はある意味2階建ての想定しかしておりません。
そういったことも細かく触れず、とりあえず建築中検査をやっているような体でホームページを作っている会社も見受けられます。
当社の金物・耐力壁検査は梁伏図と照合しているか柱位置があっているかも確認をしていますが、他社様において金物検査と言ったらそれしか見ていない可能性もあります。3階建ての場合、耐力壁検査といっても１回の構造検査ならば外周部まわりの耐力壁しか見ていないこともあるでしょう。
建築中検査については、インスペクターが独立前にどのような仕事を専門としてやってきたのか確認された方が良いです。
内装リフォームや現場監督を主にやってきたインスペクターだと構造に関する知識が乏しい場合もありますので、構造計算をしたことがあるかどうかなど具体的に聞いてみると良いでしょう。
防水紙検査や断熱材検査も場合によっては、同時に検査できることは多いですが、積極的に書かれていないホームページが多いです。回数を多くすれば会社にとって都合が良いのかもしれません。
会社によっては、建築中検査のメニューを多く取り揃えていかにもしっかり検査をしているように見せていますが、検査回数を多くすれば費用も掛かるため、しっかりと優先順位と費用のバランスを考えてくれるインスペクターに依頼をしてください。
建築中検査は同時に検査できる工程もあるため、そういったことも想定されていないホームページにご注意ください。
当社は、2つの検査をおこないに行って、当日1つの検査しかできなかったとしても1つ分の検査費用しかいただいておりません。
また、建築途中検査は、建設会社や天候の都合で日程が変更になる場合がありますが、当社の建築中検査は日程変更できたらキャンセル料は掛かりません。
検査料金
1回あたり44,000円～（税込み）
建築中検査についてはよくある質問をまとめています↓
検査のタイミング・内容
通常、他社の建築中検査は、各工程を単独で検査をすることを想定しておりますが、工程によっては同日に2つ検査できる場合もあります。
当社の建築中検査は、2つの検査が同時に検査できる場合は極力同時に検査を行なうようにすることで極力コストパフォーマンスを良くしています。
①基礎配筋検査
44,000円
★おすすめ★
基礎の中には鉄筋が入っています。
この鉄筋が基礎図通り施工されているか、適正な施工がされているかチェックします。
鉄筋が組まれた後は、型枠を立ててコンクリートを流してしまうので、鉄筋が隠れてしまう前にチェックが必要です。
基礎配筋検査は、民間の検査機関による瑕疵保険の検査を行ないますが、民間の検査機関よりも時間をかけてじっくり検査します。
今まで瑕疵保険の検査後において見逃されてしまった事項を何度も指摘している実績があります。
配筋の施工において重要な点は、かぶり厚さと呼ばれるものが建築基準法で定められていますが、当社の感覚では90％程度の住宅でかぶり厚さが不足して建築基準法違反になっています。
瑕疵保険の検査やインスペクターによっては、かぶり厚さをあまり指摘しない場合もあるようなのでご注意ください。
②型枠・アンカー検査
44,000円
上記①の鉄筋が組まれた後、型枠が立てられ型枠内にコンクリートを流し込んでいきます。
型枠検査は基礎の幅などが設計図通りに施工されているか、かぶり厚さが確保されているか、ホールダウン金物やアンカーボルトの位置が合っているかなど確認をしていきます。
①の配筋検査で底盤のかぶりが良いとされていても、型枠とのかぶり厚さが取れておらず建築基準法違反となっている住宅が多数あります。
ご予算が許す場合はおすすめの検査となります。
③土台敷き検査
44,000円
ホールダウン金物やアンカーボルトのずれなどを確認し、大引き材や束の位置などが土台伏図通りに施工されているかを確認します。
ご予算が許す場合はおすすめの検査となります。
④金物検査
49,500円
★おすすめ★
基礎と柱を連結させるホールダウンと呼ばれる金物やコーナー金物が図面通りに取付られているかチェックします。
構造金物は見える範囲で基本的に全数確認します。
他社の金物検査は、金物しか検査しないケースがあるかもしれませんが、
当社は④と⑤の検査をご依頼いただいた場合、梁の掛かり方や柱位置が構造図と合っているかチェックも行ないます。
金物検査で、ホールダウン金物が抜けているようなことはほとんどありませんが、コーナー金物が間違っていたり、無かったりすることが時々見られます。
下記⑤と同時に検査希望される場合は、2階建ては77,000円、3階建ては88,000円となります。（ツーバイフォー工法の場合は11,000円の加算となります。）
※3階建ての場合は、金物と耐力壁を同時に検査することは難しいため、しっかり構造を検査する意味では、④と⑤をそれぞれ依頼されることをおすすめします。
⑤耐力壁検査
49,500円
★おすすめ★
耐力壁は、耐力壁の位置や釘のピッチなど細かい規定があります。
構造図面通りに施工されているかチェックします。
合板による耐力壁の場合、70％程度の新築住宅で釘の間隔が広かったり、釘が打たれていなかったりすることがあるため注意が必要です。
上記④と同時に検査希望される場合は、、2階建ては77,000円、3階建ては88,000円となります。（ツーバイフォー工法の場合は11,000円の加算となります。）
2階建てならば上記④と⑤は同時に行なうことができ、費用はおさえられます。
ただし、3階建ての場合は、工程や構造が複雑なため確認できる範囲が狭くなる可能性があります。
上記④と⑤の検査をご依頼いただいた場合は、単に金物や耐力壁を確認するだけでなく、構造図面と整合性が取れているかも確認します。
耐力壁検査は、建物の構造において重要な検査だと考えますが他社ではメニューに入れていないケースが多いです。
★微動探査★
上記④と⑤の検査が完了した後、設計通りの耐震性が確保されているか確認する上で微動探査をすることをおすすめしています。
建築中の段階で設計で見込んだ数値が出ていなければ、仕上げをする前に施工を見直すことが可能だからです。
微動探査は完了時に行なっても良いですが、完了時に見込んだ数値が出ていないと壁を壊わして見直すことはとても困難なためです。
微動探査の詳しい内容はこちらを参照ください。
⑥壁断熱材検査
44,000円
★おすすめ★
断熱材が隙間なく施工されているか、抜けが無いかなどを確認します。
断熱材は瑕疵保険ではチェックされない部分なので、断熱材が抜けてしまっている住宅はおおよそ20％程度みられます。
※天井断熱材は、壁断熱材と同時に検査できれば検査を行ないますが、工程によって別途となる場合があります。
※1階床下断熱材は完了検査で確認しますが、完了検査を行なわず床断熱材も検査希望される場合は11,000円加算となります。
下記⑦の防水シートと同時に検査希望される場合は、66,000円となります。
⑦防水シート検査
44,000円
★おすすめ★
防水シートは、重ね幅など適切であるか破断がないかなど確認をします。
防水シートが大きく抜けているようなことはあまりありませんが、細かい納まり部分の施工が雑であったり防水テープが乱れているようなことが多いです。
上記⑥の断熱材検査と同時に検査希望される場合は、66,000円となります。
※屋根防水（アスファルトルーフィング）は、建設会社様によって施工時期が異なるため、必ず検査を行ないたい場合は単独検査をご希望ください。
その他
やり方時、地盤改良時、コンクリート打設時、屋根ルーフィング、内装ボード貼り完了時、外部足場完了時など、回数はご相談により予算に応じて承ります。
依頼イメージ
プランA（2階建て）
① 44,000円、④＋⑤ 77,000円、⑥＋⑦ 66,000円
完了検査99,000円
合計286,000円
プランB（3階建て）
① 44,000円、④49,500円、⑤49,500円、⑥＋⑦ 66,000円
完了検査99,000円
合計308,000円
プランC（フルプラン）
①～⑦のうち2つの検査項目が1度で済むことを想定（6回）
①～③44,000円×3回＝132,000円
④、⑤49,500円×2回＝99,000円
⑥＋⑦66,000円
完了検査99,000円
合計396,000円
※微動探査を1回希望される場合は、上記合計金額に77,000円が加算されます。
対応エリア
全国全域対応いたします！
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往復2,000円を超えるエリアは、検査費＋遠隔地加算で対応いたします。
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