建築中検査において、よくある質問についてお答えします。
それは、何の検査が重要度高いですか？という質問です。
これは端的にお答えしにくい質問ではあります。
建築中検査というのは大きく分類して、基礎・躯体・断熱・防水とするならば、どれが重要か明確に答えすることは、非常に難しいところです。
安易に基礎検査は大切で防水検査はそれほどでもありませんなどとお答えできるようなものではありません。
また、何の検査が一番指摘多いですか？という質問もありますが、こちらも現場によって違うというが実情です。
ただ、このような回答で終わってしまうと、回答になっていないと思いますので、当社なりのお答えをしたいと思います。
まず、当社の検査メニューは、下記の通りです。
①基礎配筋検査（おすすめ）
②型枠検査（ご予算があればおすすめ）
③土台敷き検査（ご予算があればおすすめ）
④金物検査（おすすめ）
⑤耐力壁検査（おすすめ）
⑥防水紙検査（おすすめ）
⑦壁断熱材検査（おすすめ）
を基本メニューとしています。
建築中検査をおこなっても100％検査することは難しく、100％に近づけるほど検査回数が多くなり、費用が嵩んでしまうという現状があります。
当社は、2つの検査を同時にできるものは、まとめて検査するようにしていますので、数が多く見えますが、大きな分類としてはそれほどでもありません。
具体的に言いますと、④と⑤、⑥と⑦は同時に検査できることも多いため、同時に検査できる場合はまとめて検査しています。
他社においては、2つの項目を同時に行なうことはあまりやっていないようです。
2階建ての場合、比較的多い依頼ですと、①、④と⑤、⑥と⑦の3回のご依頼が多いです。（当社でいうプランAです）
3回の検査で5つも項目がチェックできるのでお得感があります。
ただし、3階建てとなると工程がや造り方が複雑なため、同時に検査することが難しく、検査できる範囲が限定的となるケースが多いです。
当社としては、この3回の検査はある意味必要最低限だと考えておりますが、この3つの中でも何の検査が優先度が高いか質問を受けます。その場合、下記のようにお答えさせていただくことがあります。
新築住宅の場合、瑕疵保険の検査や建築基準法の検査があります。
これは、建築確認申請を提出した民間の検査機関や瑕疵保険会社が検査を行なう第三者の検査です。
主に、①配筋検査と④金物検査を行ない、オプションで⑥防水紙の検査を行なう場合があります。
しかし、これらの機関が検査をした後に当社が検査することもありますが、見落としがあったり、検査対象としていない部分もあったりします。
例えば、配筋検査ではかぶり厚さ（鉄筋とコンクリート表面までの距離）を検査対象としないことがありますし、金物検査ではホールダウン金物（大きな金物）だけしか検査せず、15KN未満の小さな金物は検査対象としないことがあり、細部まで検査していないこともあるようです。
ただ、民間の検査機関や瑕疵保険会社の第三者が検査しているのに、当社のようなインスペクターが重複して検査することがある意味無駄と考えるならば、①配筋検査、④金物検査、場合によって⑥防水紙検査、以外の検査を入れる手段はあると思います。
いうならば、検査費用を抑えたい方は、民間の検査機関や瑕疵保険会社が検査しない②型枠検査、③土台敷き検査、⑤耐力壁検査、⑦断熱材検査の中から選ぶことも考え方の一つです。
ただ、民間の検査機関や瑕疵保険会社の検査は、検査時間としては数十分で終わってしまうことが多く、細かく検査しているとは思えません。
当社の④金物検査は、15KN未満の小さい金物も基本的に確認していますし、④と⑤の同時検査では柱や梁の位置を確認し構造図面と相違がないかということまで確認しています。
また、当社の建築中検査のポイントは、⑤の耐力壁検査を行なうことです。
耐力壁検査を検査項目にしていない会社もあります。
今まで何百件と耐力壁検査をしていますが、耐力壁の不備は是正が大がかりとなる場合もありますし、当日、大工さんに是正してもらう割合は半分以上です。
当社としては、耐力壁検査は構造耐力上重要な部分と考えますが検査項目に無い会社は信じられません。
念のため、各検査項目を確認していきます。
①基礎配筋検査
通常、瑕疵保険の検査でも実施しますが、かぶり厚さの確認やホールダウン金物の位置などは検査してくれない場合が多い。当社においては、かぶり厚さは建築基準法でも定められているため、確認はさせていただいています。
②型枠検査
コンクリートを流し込む直前のため、かぶりについてもこれは重要な検査だと考えます。
この検査は民間の検査機関では行わないため、下記③とどちらを行なうという選択もあります。
③土台敷き検査
こちらは予算がある場合においては、おすすめさせていただいています。
瑕疵保険の検査で土台敷き検査を行なうことはないので、配筋検査の代わりに行うことも有効かもしれません。
④金物検査
通常、瑕疵保険の検査でも実施しますが、検査するのは大きなホールダウン金物と呼ばれる大きな金物だけのこともあるようです。（検査員や会社によって違う）
金物には、構造計画にもよりますが、大きな金物は1～2割程度を占めて、小さな金物は8～9割という場合が多いですが、瑕疵保険の検査では、その1～2割程度しか検査しないということがあるようです。
小さな金物までチェックしてもらいたい場合は、インスペクターに依頼した方がいいです。
⑤耐力壁検査
通常、耐力壁検査を標準メニューで行っているインスペクション会社は少ないです。
また、瑕疵保険の検査ではこちらは検査しない場合もあります。
構造耐力上重要な部分でもありますので、優先順位は高いと考えます。
⑥壁断熱材検査
瑕疵保険の検査では検査しません。
一言で断熱材検査と言っても、壁と天井もあるため、それらの部位を同時に検査できるか確認することが必要です。
壁と天井の断熱材は工程上、同時に検査できないことがあります。
⑦防水紙検査
瑕疵保険検査で実施する場合がありますので、建設会社に確認の上、検査するかどうか判断していただけたらと思います。
もし、防水検査を民間の検査機関や瑕疵保険会社で防水紙検査で実施する場合、優先順位としては低いかもしれません。
当社の建築中検査の特徴としては、下記4つが挙げられます。
①同時に検査できる場合は、極力まとめてコスパを考えて検査するようにしています。2つの検査を行ないにいって、1つの項目しか検査できなかったとしても、1つ分の検査費用しか発生しません。
②他社では基本メニューにはない耐力壁検査を行なっている。
③構造図との照合もおこなっている。
④必要と考える検査を取捨選択できる。(他社においては検査数があらかじめ決まっている場合もあります。）
いかがだったでしょうか？
文字だけで把握するのは難しいと思いますが、ニュアンスをくみ取っていただけたらと思います。
最後に。
昔、あるインスペクション会社が、抜き打ち検査と称して検査を行なっている会社がありました。
私がインスペクションの経験が浅い時は、とても魅力的だと思ったのですが、経験を積んでいくと効果的でないことが分かりました。
なぜならば、建築中検査というのは、しっかりと目的を持って検査し、工程がすべて終わった状態で検査するからこそ効果的だからです。
抜き打ちで行ったとしても、作業が途中なことがほとんどであり、これやるのか忘れているものなのか検査員としては分からないためです。
ご相談者様の中には、建築中に不安になり、とにかく早く来てほしいという方もいますが、当社は現場の状況を確認させていただき、しっかりとご説明をした上で伺うようにしております。
しっかり状況をヒアリングしないと、費用が無駄になってしまうこともあるからです。
中には、そういったヒアリングもなくご依頼者様の言いなりに検査に行き、現場に行って半端な検査で終わることもあるでしょう。十分なヒアリングもなくすぐに駆け付けるインスペクション会社は注意が必要です。
（無料で駆けつけてくれるならば良いですが）
建築中検査は、的外れな時期に現場へ行っても的確な検査ができない場合もあるためご注意ください。
