欠陥・劣化– archive –

こちらはトイレの床下ですが、断熱材が無い事例です。断熱材が無いと室内に熱が伝わります。こんなことを何十年後に知っても取り戻せません。新築時に知っておいて良かったと思います。

3階建ての非常用進入口は、有効で幅75ｃｍ以上必要です。しかし、この窓は設計が良くなかったらしく確保できていませんでした。これは、本来、完了検査時に確認されるものですが、見逃されてしまった例です。このように、設計における法的な知識もあるため...

この建物は3階建てであるにも関わらず、小屋裏の妻壁に室内ボードがされていませんでした。これは中間検査などで見落としがされやすく、監理者も意識されていないことがあります。こちらの指摘も、通常のインスペクションならば指摘対象外の部分ですが、設...

一見すると見落とされやすいですが、擁壁に雨染みがありました。擁壁なので雨染み自体は工事中に起きてしまったことも考えられますが、こちらの物件は床下が浸水したような跡があったのです。この物件は、がけ地になっているため大雨の降った時に床下が浸...

給湯管の保温材が足りません。細かいことかもしれませんが、せっかくの暖かいお湯の熱がここから冷めてしまうと考えると指摘せずにはいられません。

防蟻処理は、現在は透明な薬剤を使用することが多いので、このような塗りムラは分かりません。ただ、昔ながらのピンク色した薬剤を使用している場合は、塗っていないことが分かります。こうしたこともしっかりと確認をします。

キッチンの換気ダクトは、所割の消防署によっても異なりますが、ダクトにロックウールなどを巻かなければなりません。こちらの指摘もインスペクターによっては知識がなく見逃されることもあるでしょうが、当社は設計の経験もあるため指摘が出来ます。通常...

床下で浸水していました。原因は分からないこともありますが、基礎が地盤面の下に少し埋まっているような物件は、染みているケースもあります。今まで3件以上はあります。

天井断熱材が乱れて熱が伝わりやすくなっています。このまま住んでいたら、冷暖房効率も少しは影響していたでしょう。冷暖房効率は電気代に影響することなので、見逃すわけにはいきません。

サッシの2重ロックが当たり、掛かりません。調整してもらい、しっかりとロックが掛かる状態にしてもらいます。一般の方は、内覧会時にすべてのサッシを開閉して確認するわけではないので気づきにくいです。

雨染みは施工途中でついていますこともあるため、現在雨漏りしていないか確認してもらいます。もう一つ気になるのは、釘が2本ほどはみ出て打たれています。

基礎には底盤部分と立ち上がり部分があり、これは底盤部分でのひび割れです。中古住宅における劣化事象は、幅0.5ｍｍ以上とされているので、こちらの写真はその規定値を3倍以上の数値です。この程度のひび割れがあっても、施工会社や売主は、コンクリート...